Question 1

Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?

Accepted Answer

Да. Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в полную собственность (freehold) — при условии, что она попадает в 49% площадей здания, отведённых иностранцам. Землю иностранец в собственность оформить не может, поэтому виллы обычно берут в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с правом продления. Деньги на покупку должны прийти из-за границы в иностранной валюте — без этого квартиру не зарегистрируют.

Question 2

Freehold или leasehold: что выбрать в Таиланде?

Accepted Answer

Freehold — это полная собственность: квартира записана на вас бессрочно, её можно продать, подарить и передать по наследству. Leasehold — долгосрочная аренда, обычно 30 лет с прописанным правом продления; так оформляют виллы, землю и квартиры сверх иностранной квоты. Freehold ликвиднее и дороже, leasehold дешевле, но при перепродаже покупателю достаётся остаток срока.

Question 3

Сколько стоит управляющая компания на Пхукете?

Accepted Answer

У Sea Inside — 30% от дохода с бронирований, и это всё: размещение на площадках, ценообразование, общение с гостями, уборка, стирка, мелкий ремонт, отчётность и поддержка 24/7. Абонентской платы нет: пока квартира не сдана, вы не платите ничего. Владелец получает до 70% дохода. На рынке Пхукета встречаются ставки от 15% до 35%, но у низких почти всегда сверху идут отдельные счета за уборку, бельё и обслуживание.

Question 4

Какая доходность у квартиры на Пхукете?

Accepted Answer

При посуточной сдаче с управлением реально рассчитывать на 6–10% годовых от стоимости квартиры — точная цифра зависит от района, самого объекта и того, как им управляют. В нашем расчёте по 2-спальным апартаментам в Банг Тао при средней годовой загрузке около 60% выходит примерно 1 015 000 ฿ валового дохода за год, из которых владельцу после комиссии 30% остаётся около 711 000 ฿.

Question 5

Что выгоднее: сдавать посуточно или на год?

Accepted Answer

Посуточная сдача приносит заметно больше — в пик ставка за ночь в разы выше среднесуточной при годовой аренде, — но доход неровный, требует управления и сильно зависит от сезона. Долгосрочная аренда даёт предсказуемые деньги каждый месяц и почти не требует внимания: по нашим действующим договорам студии и однокомнатные в Банг Тао уходят примерно за 25 000–45 000 ฿ в месяц. Выбор зависит от того, что вам важнее: максимум дохода или спокойствие.

Question 6

Как проходит покупка квартиры на Пхукете?

Accepted Answer

Обычная сделка по готовой квартире занимает от двух до шести недель: выбор объекта, проверка документов и иностранной квоты, задаток с подписанием договора, перевод денег из-за границы в иностранной валюте, затем регистрация в земельном департаменте, где выдают документ о собственности. В новостройке платежи растянуты по графику строительства, а регистрация проходит после сдачи дома.

Вопросы, которые задают чаще всего