← Все вопросы
Freehold или leasehold: что выбрать в Таиланде?
Отвечает Sea Inside · проверено 20.09.2026
Freehold — это полная собственность: квартира записана на вас бессрочно, её можно продать, подарить и передать по наследству. Leasehold — долгосрочная аренда, обычно 30 лет с прописанным правом продления; так оформляют виллы, землю и квартиры сверх иностранной квоты. Freehold ликвиднее и дороже, leasehold дешевле, но при перепродаже покупателю достаётся остаток срока.
Чем они отличаются на практике
- Freehold регистрируется на ваше имя в земельном департаменте, срок не ограничен, наследование обычное.
- Leasehold — это договор аренды, зарегистрированный там же. Максимальный срок одной регистрации — 30 лет; продления оформляются как обязательство второй стороны.
- При перепродаже freehold-квартира стоит дороже: новый покупатель получает её целиком, а не остаток срока.
Когда leasehold оправдан
- Когда объект — вилла или дом на земле: иначе иностранцу никак.
- Когда квота в кондоминиуме выбрана, а объект нравится именно этот.
- Когда горизонт владения короткий — купить, сдавать несколько лет и выйти.
На что смотреть в договоре аренды
- Сколько продлений прописано и кто их обязан обеспечить.
- Что происходит при смене собственника земли или банкротстве застройщика.
- Можно ли сдавать объект и передавать договор по наследству — это должно быть написано прямо.
Остались вопросы по конкретному объекту?
Мы работаем на Пхукете сами: проверим документы, посчитаем доходность и покажем, что есть сейчас.
Спросить в WhatsApp
Смотреть объекты
Читайте также