01 · Агентство недвижимости
Подбор и покупка
Найдём объект под ваш бюджет и цели — для жизни или инвестиций. Проверим застройщика и сопроводим сделку от брони до передачи ключей.
Подробнее о покупке →Недвижимость и управление · Пхукет
Недвижимость Пхукета:
купить, сдать,
зарабатывать
Агентство недвижимости и управляющая компания под одной крышей. Поможем выбрать и купить апартаменты — и возьмём управление на себя: до 70% дохода с каждого бронирования.
70%
Доход владельцу
20+
Платформ бронирования
24/7
Поддержка гостей
Средний годовой доход владельца
฿ 710 000+
Два направления
Недвижимость Пхукета — от покупки до дохода
Помогаем выбрать и купить апартаменты — и берём управление на себя. Можно начать с любого шага — или доверить нам весь цикл: подбор → сделка → аренда → доход.
02 · Управляющая компания
Сдача и управление
Полный цикл управления апартаментами: размещение на 20+ платформах, гости, уборка, отчётность. Вы получаете до 70% дохода без операционных забот.
Подробнее об управлении →Агентство недвижимости
Покупка недвижимости на Пхукете
Сопровождаем на каждом этапе — от выбора района до регистрации права. Прозрачно, с фокусом на доходность.
Подбор объекта
Виллы, кондо и апартаменты под ваш бюджет, цели и желаемую доходность.
Проверка и юр. чистота
Проверяем застройщика, документы и историю объекта до внесения депозита.
Сопровождение сделки
От брони и договора до перевода средств и передачи ключей — под ключ.
Инвестиционный анализ
Расчёт окупаемости, прогноз аренды и сравнение объектов по доходности.
Оформление и право
Помощь с формой собственности (freehold/leasehold), переводом средств и налогами.
Перепродажа и выход
Поможем продать объект или выйти из инвестиции с максимальной выгодой.
Управляющая компания
Иной подход к управлению
Всё, что нужно — и ничего лишнего. Одна фиксированная комиссия, ноль скрытых платежей.
Полная прозрачность
Доступ к календарю бронирований в реальном времени и ежемесячным отчётам о доходах. Вы всегда знаете, что происходит с вашей недвижимостью — загрузка, выручка, отзывы и расходы.
70%
Ваш доход с каждого бронирования
Никаких сюрпризов — только честная комиссия 30%
Динамическое ценообразование
Умная корректировка ставок на основе рыночных данных, спроса и сезонности — максимальный доход каждую ночь.
Проверенные гости
Личное заселение и выселение — без ключниц и неопределённости.
Всё включено
Уборка, коммунальные услуги, фото, поддержка — всё в одной комиссии. Никаких дополнительных счетов.
Что входит в услугу
Всё включено в 30%
30% фикс.
Одна комиссия. Ноль доплат. Всё ниже — за наш счёт.
01
Фотосъёмка и листинги
Красивые фото и продающие описания на всех платформах
02
Уборка и регулярное обслуживание
Чистота после каждого заезда, плановые проверки
03
Коммунальные платежи
Электричество, вода, интернет — всегда вовремя
04
Проверка гостей
Отбор каждого бронирования для защиты объекта
05
Личное заселение и выселение
Персональная передача ключей — без автоматических устройств
06
Инвентаризация и контроль ущерба
Детальный осмотр перед заездом и после каждого гостя
07
Отчётность и бухгалтерия
Ежемесячные отчёты о доходах в WhatsApp или на email
08
Экстренное реагирование
Быстрое устранение неисправностей и вопросов гостей
Дистрибуция
Размещение на 20+ платформах
Наш channel manager синхронизирует календарь, ставки и доступность на всех платформах одновременно — исключая двойные бронирования.
AirbnbBooking.comAgodaOstrovokAvito+15 других
Синхронизация в реальном времени
Доступность обновляется мгновенно на всех площадках
Динамические тарифы
Ценообразование на основе спроса, событий и сезона
Индивидуальный подход
Стратегия и сервис под особенности каждого объекта и владельца
Ноль двойных бронирований
Автоматическое предотвращение конфликтов по всем каналам
Пример доходности
Апартаменты 2 спальни, Банг Тао
| Месяц | Загрузка | Цена / ночь (฿) | Валовой доход (฿) |
|---|---|---|---|
| Январь | 95% | 5 500 | 156 750 |
| Февраль | 90% | 5 000 | 135 000 |
| Март | 65% | 3 800 | 74 100 |
| Апрель | 70% | 4 000 | 84 000 |
| Май | 50% | 3 200 | 49 600 |
| Июнь | 50% | 3 200 | 49 600 |
| Июль | 55% | 3 500 | 57 750 |
| Август | 40% | 3 000 | 37 200 |
| Сентябрь | 35% | 2 800 | 29 400 |
| Октябрь | 60% | 3 500 | 63 000 |
| Ноябрь | 85% | 4 800 | 122 400 |
| Декабрь | 95% | 5 500 | 156 750 |
| Годовой итог (валовой) | ฿ 1,015,550 | ||
| Ваша доля после комиссии 30% | ฿ 710,885 | ||
฿710K
Годовой доход владельца
~60%
Средняя годовая загрузка
฿5.5K
Цена за ночь в высокий сезон
0
Скрытых платежей для владельца
Расчёт основан на апартаментах 2 спальни в Банг Тао по текущим рыночным ставкам. Реальные показатели зависят от объекта, расположения и условий рынка.
Как это работает
Четыре простых шага
01
Бесплатная консультация
Приезжаем на объект, оцениваем потенциал и обсуждаем ваши цели. Без обязательств и давления.
02
Подписание договора
Чёткий и честный договор управления. Одна фиксированная комиссия. Никаких скрытых расходов.
03
Подготовка и размещение
Профессиональные фото, оптимизированные листинги и динамическое ценообразование на 20+ платформах — запуск за несколько дней.
04
Зарабатываете и отдыхаете
Бронирования поступают, гостями управляем мы, выплаты — на ваш счёт ежемесячно. Ваши апартаменты работают на вас.
Отзывы гостей
Что говорят те, кто останавливался
Отзывы из Airbnb
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме во freehold — в рамках 49% иностранной квоты здания, либо оформить виллу или землю в долгосрочную аренду (leasehold, обычно 30 лет с возможностью продления). Мы поможем выбрать подходящую форму собственности и проверим объект до сделки.
В чём разница между freehold и leasehold?
Freehold — полная собственность, доступна для квартир в кондоминиуме в пределах иностранной квоты. Leasehold — долгосрочная аренда, обычно 30 лет с возможностью продления, чаще применяется для вилл и земли. Мы подберём вариант под ваши цели и бюджет.
Какую доходность приносит недвижимость на Пхукете?
При управлении апартаментами реально получать в среднем 6–10% годовых в зависимости от объекта, локации и сезона. Мы делаем индивидуальный расчёт по конкретному объекту — пример по 2-спальным апартаментам в Банг Тао есть на сайте.
Сколько стоит управление и что входит в услугу?
Одна фиксированная комиссия 30% от дохода с бронирований, без скрытых платежей. В неё входит размещение на 20+ платформах, работа с гостями, уборка, коммунальные, отчётность и поддержка 24/7. Владелец получает до 70% дохода.
Какие налоги и расходы возникают при покупке?
При покупке кондо есть разовые сборы — регистрация перевода права и налоги, обычно делятся между сторонами. При сдаче в аренду — подоходный налог с дохода. Точные суммы зависят от объекта; мы сопровождаем оформление и расчёты.
Помогаете ли с перепродажей объекта?
Да. Поможем оценить объект, подготовить его к продаже, разместить и провести сделку, чтобы вы вышли из инвестиции с максимальной выгодой.
Оставить заявку
Обсудим покупку или управление
Оставьте контакты — поможем подобрать объект для покупки или рассчитаем доход от управления вашими апартаментами. Без обязательств.
Ответ в течение рабочего дня — в удобном для вас мессенджере
Индивидуальный расчёт доходности и план запуска
Одна фиксированная комиссия 30%, без скрытых платежей