01 · Покупка
Квартира для жизни или инвестиций
Подберём объект под бюджет и задачу. Проверим застройщика, организуем просмотр — очно или по видео, если вы ещё не на острове, — и сопроводим сделку до передачи ключей.
Подобрать квартиру →Агентство недвижимости · Пхукет
Недвижимость на Пхукете —
для жизни и инвестиций
Квартиры и виллы на Пхукете — в долгую аренду и на продажу. Покажем то, что свободно сегодня: цены, фото и условия заселения.
У вас есть квартира на Пхукете? →
С чем приходят
Что вы ищете — купить или снять
Два разных запроса и два разных пути. Скажите, какой ваш, — покажем то, что действительно свободно сегодня.
02 · Аренда
Долгосрочная аренда на Пхукете
Подберём по бюджету, району и сроку проживания. Покажем квартиру, поможем с договором и заселением. Работаем только с теми объектами, которые свободны на самом деле.
Найти квартиру в аренду →Чем можем помочь
Четыре задачи, с которыми к нам приходят
Выберите свою — форма откроется уже заполненной, останется оставить контакт.
Есть эксклюзивы
Купить квартиру
Подберём объект под бюджет и цель — для жизни или под доход. Часть квартир мы продаём эксклюзивно: их нет в общих базах и на площадках.
- Проверка застройщика и документов
- Расчёт доходности до сделки
- Сопровождение от брони до ключей
Снять в аренду
Квартиры в наших же комплексах — от месяца до года. Показываем то, что действительно свободно, и заселяем без посредников сверху.
- Договор на тайском и английском
- Депозит и условия — прозрачно
- Помогаем с интернетом и коммуналкой
Комиссия 30%
Отдать в аренду
Берём квартиру в управление: размещение, гости, уборки, ремонт, отчёт. Вы видите каждую бронь и каждый расход в личном кабинете.
- Размещение на всех крупных площадках
- Личный кабинет с чеками и выплатами
- Коммуналка гостей — за наш счёт
Продать через нас
Оценим по реальным сделкам в комплексе, а не по объявлениям. Подготовим объект, сделаем съёмку и возьмём на себя переговоры и документы.
- Оценка по закрытым сделкам
- Фото, описание, размещение
- Юридическое сопровождение сделки
Агентство недвижимости
Покупка недвижимости на Пхукете
Сопровождаем на каждом этапе — от выбора района до регистрации права. Прозрачно, с фокусом на доходность.
Подбор объекта
Виллы, кондо и апартаменты под ваш бюджет, цели и желаемую доходность.
Проверка и юр. чистота
Проверяем застройщика, документы и историю объекта до внесения депозита.
Сопровождение сделки
От брони и договора до перевода средств и передачи ключей — под ключ.
Инвестиционный анализ
Расчёт окупаемости, прогноз аренды и сравнение объектов по доходности.
Оформление и право
Помощь с формой собственности (freehold/leasehold), переводом средств и налогами.
Перепродажа и выход
Поможем продать объект или выйти из инвестиции с максимальной выгодой.
Почему Sea Inside
Почему с нами проще
Мы живём и работаем на Пхукете. Показываем то, что есть, а не то, что красиво выглядит в объявлении.
Мы на острове, а не в чате
Живём и работаем на Пхукете. Съездим на объект, посмотрим своими глазами и скажем, что с ним не так, — до того как вы потратите время на просмотр.
Только то, что свободно
Цены и наличие в каталоге обновляем сами. Квартиры, которая уже сдана, в подборке не будет.
Подбор под задачу
Для жизни, под сдачу или под перепродажу — это разные квартиры. Сначала разберёмся, что именно вам нужно.
Просмотры
Организуем показ — очно или по видеосвязи, если вы ещё не на острове. Несколько объектов за один выезд.
Сопровождение сделки
Проверка застройщика и документов, договор, расчёты, передача ключей. Не бросаем на этапе «вот контакт юриста».
Где смотреть
Районы Пхукета
Остров небольшой, но районы разные: где-то тихо и зелено, где-то вся ночная жизнь. Короткий разбор по каждому — что за публика, какие цены, кому подойдёт.
Банг ТаоЛагуна, гольф и самая плотная застройка новыми кондоСуринТихий премиальный район, виллы и малоэтажные проектыКамалаСемейный пляж, спокойный ритм, хорошая инфраструктураКата и КаронСёрф, туристический поток, высокая загрузка в сезонРаваи и НайхарнЮг острова, много экспатов, жизнь круглый годНай ЯнгРядом с аэропортом, национальный парк, мало застройки
Все районы острова →
Команда
Кто работает с вами
Те, кто отвечает на сообщения, показывает квартиры и ведёт сделку. Мы на острове, а не в другой стране.
Александр Макеев
Собственник компании
Александр Мельденбург
Директор по продажам
Алина Унтанидова
Эксперт по недвижимости
Ольга
Руководитель управляющей компании
Отзывы гостей
Что говорят те, кто останавливался
Отзывы из Airbnb
Собственникам
У вас есть квартира на Пхукете?
Поможем организовать аренду и возьмём управление на себя: размещение, гости, уборка, отчётность. Вы получаете до 70% дохода с каждого бронирования.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме во freehold — в рамках 49% иностранной квоты здания, либо оформить виллу или землю в долгосрочную аренду (leasehold, обычно 30 лет с возможностью продления). Мы поможем выбрать подходящую форму собственности и проверим объект до сделки.
В чём разница между freehold и leasehold?
Freehold — полная собственность, доступна для квартир в кондоминиуме в пределах иностранной квоты. Leasehold — долгосрочная аренда, обычно 30 лет с возможностью продления, чаще применяется для вилл и земли. Мы подберём вариант под ваши цели и бюджет.
Какую доходность приносит недвижимость на Пхукете?
При управлении апартаментами реально получать в среднем 6–10% годовых в зависимости от объекта, локации и сезона. Мы делаем индивидуальный расчёт по конкретному объекту — пример по 2-спальным апартаментам в Банг Тао есть на сайте.
Сколько стоит управление и что входит в услугу?
Одна фиксированная комиссия 30% от дохода с бронирований, без скрытых платежей. В неё входит размещение на основных площадках, работа с гостями, уборка, коммунальные, отчётность и поддержка 24/7. Владелец получает до 70% дохода.
Какие налоги и расходы возникают при покупке?
При покупке кондо есть разовые сборы — регистрация перевода права и налоги, обычно делятся между сторонами. При сдаче в аренду — подоходный налог с дохода. Точные суммы зависят от объекта; мы сопровождаем оформление и расчёты.
Помогаете ли с перепродажей объекта?
Да. Поможем оценить объект, подготовить его к продаже, разместить и провести сделку, чтобы вы вышли из инвестиции с максимальной выгодой.
Подбор
Не знаете, с чего начать?
Расскажите, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы пришлём подборку подходящих вариантов. Без обязательств.
Ответ в течение рабочего дня — в удобном для вас мессенджере
Подборка из того, что свободно сегодня, включая объекты вне каталога
Если вы собственник — посчитаем доход от управления вашей квартирой