← Все вопросы
Как проходит покупка квартиры на Пхукете?
Отвечает Sea Inside · проверено 20.09.2026
Обычная сделка по готовой квартире занимает от двух до шести недель: выбор объекта, проверка документов и иностранной квоты, задаток с подписанием договора, перевод денег из-за границы в иностранной валюте, затем регистрация в земельном департаменте, где выдают документ о собственности. В новостройке платежи растянуты по графику строительства, а регистрация проходит после сдачи дома.
Порядок шагов
- Подбор и просмотр — очно или по видео, если вы не на острове.
- Проверка: кто собственник, есть ли обременения, свободна ли иностранная квота, что с разрешениями у застройщика.
- Задаток и договор купли-продажи. В договоре фиксируются сроки, ответственность сторон и что входит в цену — мебель, техника, парковка.
- Перевод денег из-за границы с правильным назначением платежа и получением банковской справки.
- Регистрация в земельном департаменте: там же оплачиваются сборы, после чего вы получаете документ о праве.
Расходы сверх цены
- Регистрационный сбор за перевод права — около 2% от оценочной стоимости, по обычаю делится между продавцом и покупателем пополам, но это предмет договорённости.
- При перепродаже раньше определённого срока владения у продавца возникают дополнительные налоги — их считают в каждом случае отдельно.
- Ставки и льготы по сборам в Таиланде периодически пересматривают, поэтому точные суммы мы подтверждаем на момент сделки, а не берём из прошлогодней статьи.
Что стоит сделать до задатка
- Убедиться, что квота свободна именно на эту квартиру.
- Посмотреть, что строится по соседству: вид из окна на Пхукете меняется быстро.
- Посчитать доходность, если покупаете ради сдачи, — до сделки, а не после.
Остались вопросы по конкретному объекту?
Мы работаем на Пхукете сами: проверим документы, посчитаем доходность и покажем, что есть сейчас.
Спросить в WhatsApp
Смотреть объекты
Читайте также