← Все вопросы
Какая доходность у квартиры на Пхукете?
Отвечает Sea Inside · проверено 20.09.2026
При посуточной сдаче с управлением реально рассчитывать на 6–10% годовых от стоимости квартиры — точная цифра зависит от района, самого объекта и того, как им управляют. В нашем расчёте по 2-спальным апартаментам в Банг Тао при средней годовой загрузке около 60% выходит примерно 1 015 000 ฿ валового дохода за год, из которых владельцу после комиссии 30% остаётся около 711 000 ฿.
Откуда берётся эта цифра
- Год на Пхукете делится на высокий сезон (ноябрь–февраль), межсезонье и низкий сезон (май–сентябрь). В пик загрузка доходит до 90–95% и ставка выше вдвое, в низкий сезон загрузка около 35–50%.
- Поэтому считать доходность по ставке высокого сезона бессмысленно — цифра получится красивая и неверная. Считать нужно по году целиком, помесячно.
- Полный помесячный расчёт с загрузкой и ставками по каждому месяцу опубликован на главной странице сайта.
Что на неё влияет сильнее всего
- Район: в Банг Тао спрос ровнее круглый год, на юге острова сезонность заметнее.
- Вид и этаж: квартира с видом сдаётся дороже соседней такой же без вида.
- Качество фото и текста объявления — при прочих равных это разница в десятки процентов загрузки.
- Скорость ответа гостю: площадки понижают в выдаче тех, кто отвечает медленно.
Чего в этой цифре нет
- Коммунальных услуг, сборов кондоминиума, налогов и страховки — их платит владелец сверх.
- Износа: мебель и технику в посуточной квартире меняют чаще, чем в своей.
- Мы считаем доходность по конкретному объекту до подписания договора и показываем расчёт целиком, а не итоговый процент.
Остались вопросы по конкретному объекту?
Мы работаем на Пхукете сами: проверим документы, посчитаем доходность и покажем, что есть сейчас.
Спросить в WhatsApp
Смотреть объекты
Читайте также