← Все вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Отвечает Sea Inside · проверено 20.09.2026
Да. Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в полную собственность (freehold) — при условии, что она попадает в 49% площадей здания, отведённых иностранцам. Землю иностранец в собственность оформить не может, поэтому виллы обычно берут в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с правом продления. Деньги на покупку должны прийти из-за границы в иностранной валюте — без этого квартиру не зарегистрируют.
Что такое иностранная квота
- В каждом кондоминиуме не больше 49% жилой площади может принадлежать иностранцам, остальное — только гражданам Таиланда или тайским компаниям. Это считается по площади, а не по количеству квартир.
- Если квота выбрана, ту же квартиру можно оформить в leasehold или на тайскую компанию. Второй вариант требует осторожности: компания, созданная только ради владения жильём, — это риск, и мы такие схемы не советуем без отдельного разбора с юристом.
- Квоту проверяют до задатка. Это первое, что мы выясняем по любому объекту.
Деньги обязательно из-за границы
- Для регистрации freehold нужен документ из тайского банка о том, что средства пришли из-за рубежа в иностранной валюте и были конвертированы в баты уже в Таиланде (форма FET).
- Поэтому нельзя просто привезти наличные или заплатить со счёта тайского резидента: без этой бумаги земельный департамент откажет.
- В назначении перевода указывают покупку конкретной недвижимости. Мы помогаем сформулировать так, чтобы потом не переделывать.
Виллы и земля
- Земля иностранцу в собственность не оформляется. Стандартное решение — аренда на 30 лет с прописанными в договоре продлениями.
- Важно понимать честно: продление гарантировано договором, а не законом. Насколько надёжно оно сработает через 30 лет, зависит от застройщика и формулировок, и это стоит проверять юристом до сделки, а не после.
Остались вопросы по конкретному объекту?
Мы работаем на Пхукете сами: проверим документы, посчитаем доходность и покажем, что есть сейчас.
Спросить в WhatsApp
Смотреть объекты
Читайте также